Cómo calcular la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria
La inversión inmobiliaria es una de las estrategias más seguras y rentables para hacer crecer tu patrimonio. Sin embargo, muchos inversionistas cometen el error de comprar propiedades sin analizar correctamente su rentabilidad.
En este artículo te explicamos cómo calcular la rentabilidad de una inversión inmobiliaria paso a paso, para que tomes decisiones más inteligentes y rentables.
¿Qué es la rentabilidad en una inversión inmobiliaria?
La rentabilidad inmobiliaria mide cuánto dinero ganas en relación con el costo total de tu inversión. En términos simples, indica si una propiedad realmente te está generando ganancias o si solo te está costando dinero mantenerla.
Existen dos tipos principales de rentabilidad:
-
Rentabilidad bruta: considera solo los ingresos por arriendo.
-
Rentabilidad neta: descuenta todos los gastos asociados, como contribuciones, seguros, administración y mantención.
Fórmula para calcular la rentabilidad inmobiliaria bruta
La fórmula básica es:
Rentabilidad bruta = Valor de la propiedad / Ingreso anual por arriendo×100
Ejemplo:
Si compraste un departamento en $100.000.000 y lo arriendas en $600.000 mensuales:
Tu rentabilidad bruta sería 7,2% anual, lo cual es una buena cifra en el mercado chileno actual.
Cálculo de la rentabilidad neta
Para un análisis más realista, debes incluir todos los gastos fijos y variables:
